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The Housing Market in Mexico: Rising Prices Outpace Inflation

Text & Translation by Moises JH

The housing market in Mexico experienced a notable increase in prices during the first quarter of 2025, significantly outpacing the inflation rate. According to official figures, the average housing price in Mexico rose 8.2% during that period, a figure that more than doubles the annual inflation rate of 3.8% recorded through the end of April.

This increase has brought the average housing price to almost 2 million Mexican pesos. However, it is crucial to note that this is a national average, and prices can vary drastically depending on the geographic location and the specific characteristics of each property.

Several factors come together to explain this upward trend in housing prices. These include public policies, interest rates, rising prices for raw materials and construction materials, as well as an imbalance between high demand and limited housing supply. Added to these factors are phenomena such as real estate speculation and the so-called “New Sorting,” which also contribute to rising prices.

Rising housing prices are not limited to purchasing. The rental market has also seen considerable increases. Data from the Inmuebles 24 Platform reveals that, in the last five years, rental rates nationwide have increased by an average of 10%. However, in the country’s major cities, this increase skyrockets, reaching up to 70%.

A report from the same platform indicates that cities such as Monterrey, Mexico City, and the metropolitan area of ​​the State of Mexico report rents exceeding $24,017 and $12,000 Mexican pesos, respectively. These figures reflect the challenge facing tenants in the current real estate landscape.

For reference, the Federal Mortgage Society (Sociedad Hipotecaria Federal) has documented a dramatic increase in housing prices in Baja California, where between 2017 and 2023, the cost soared 125% in just six years. This trend underscores the volatile dynamics and rapid price growth in various regions of the country.

The constant rise in housing prices and rents presents a significant challenge to accessibility and affordability in the Mexican real estate market.

Royal Caribbean Unveils “Perfect Day Mexico” and Expansion in the Mexican Caribbean

Royal Caribbean Group, one of the world’s leading cruise lines, announced the expansion of its land-based destinations, with a significant focus on Mexico and the South Pacific. During an event at New York’s Chelsea Pier, the company unveiled Perfect Day Mexico, an ambitious project that seeks to transform the travel experience in the region.

Jason Liberty, CEO of Royal Caribbean Group, along with Michael Bayley, CEO of Royal Caribbean International, and Jay Schneider, Director of Product Innovation, detailed the plans for this new attraction. Perfect Day Mexico will span approximately 90 hectares in the port of Mahahual, Quintana Roo, more than doubling the size of its current private island, CocoCay.

Jay Schneider highlighted the innovative attractions that Perfect Day Mexico will include:

• The tallest waterslide in the Americas.
• The longest lazy river in the world.
• The largest children’s water play area.
• An exclusive Adults Only Costa Beach Club.
• A main pool three times larger than CocoCay’s Oasis Lagoon.
• The world’s largest floating bar.

This new destination in Mahahual, in southern Quintana Roo, will be integrated into cruise routes throughout the Mexican Caribbean, including stops on the island of Cozumel. In Cozumel, Royal Caribbean will develop the Royal Beach Club Cozumel, inspired by the successful club concept of Paradise Island.

Bernardo Cueto, Secretary of Tourism of Quintana Roo, celebrated Royal Caribbean’s investment, highlighting its positive impact on the development of the region. The project not only consolidates Quintana Roo as a leader in cruise tourism, but is also expected to generate significant economic benefits and job creation.

The investment of more than $600 million contemplates the creation of 3,000 new jobs during the construction phase and 2,000 direct jobs once operational. Additionally, the project includes a water treatment plant, water self-sufficiency through reverse osmosis, and the expansion of the Mahahual cruise ship dock.

Secretary Cueto emphasized that this initiative aligns with Governor Mara Lezama’s commitments to promote infrastructure and integration with strategic projects such as the Mayan Train, elements that have strengthened investor confidence in the region. With these additions, Quintana Roo is firmly positioned as a key destination in the international tourism landscape.

Vivienda en Alza (Precios y Rentas) y Turismo de Lujo con Royal Caribbean en Quintana Roo.

El Mercado de la Vivienda en México: Precios al Alza Superan la Inflación

Text & Translation by Moises JH

El mercado de la vivienda en México experimentó un notable incremento en sus precios durante el primer trimestre de 2025, superando significativamente la tasa de inflación. Según cifras oficiales, el precio promedio de la vivienda en México se elevó un 8.2% en dicho periodo, una cifra que duplica con creces la inflación anual del 3.8% registrada hasta finales de abril.

Este aumento ha llevado el precio promedio de la vivienda a casi 2 millones de pesos mexicanos. No obstante, es crucial destacar que este es un promedio nacional, y los precios pueden variar drásticamente según la ubicación geográfica y las características específicas de cada propiedad.

Diversos factores confluyen para explicar esta tendencia alcista en los precios de la vivienda. Entre ellos se encuentran las políticas públicas, las tasas de interés, el incremento en los precios de las materias primas y materiales de construcción, así como una descompensación entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda. A estos elementos se suman fenómenos como la especulación inmobiliaria y el denominado “New Sorting”, que también contribuyen a la escalada de precios.

El encarecimiento de la vivienda no se limita a la compra. El mercado de alquiler también ha sido testigo de aumentos considerables. Datos de la Plataforma Inmuebles 24 revelan que, en los últimos cinco años, las tarifas de renta de vivienda a nivel nacional han aumentado en promedio un 10%. Sin embargo, en las principales urbes del país, este incremento se dispara, alcanzando hasta un 70%.

Un informe de la misma plataforma señala que ciudades como Monterrey, Ciudad de México y la zona conurbada del Estado de México reportan rentas superiores a los $24,017 y $12,000 pesos mexicanos, respectivamente. Estas cifras reflejan el desafío que enfrentan los inquilinos en el actual panorama inmobiliario.

A modo de referencia, la Sociedad Hipotecaria Federal ha documentado un drástico aumento en los precios de la vivienda en Baja California, donde entre 2017 y 2023, el costo se disparó un 125% en tan solo seis años. Esta tendencia subraya la dinámica volátil y el rápido crecimiento de los precios en diversas regiones del país.

El constante ascenso en el precio de la vivienda y las rentas presenta un desafío significativo para la accesibilidad y asequibilidad en el mercado inmobiliario mexicano.

Royal Caribbean Revela “Perfect Day México” y Expansión en el Caribe Mexicano

Royal Caribbean Group, una de las principales navieras a nivel mundial, anunció la expansión de sus destinos terrestres, con un enfoque significativo en México y el Pacífico Sur. Durante un evento en el muelle Chelsea de Nueva York, la compañía presentó Perfect Day México, un ambicioso proyecto que busca transformar la experiencia turística en la región.

Jason Liberty, director ejecutivo de Royal Caribbean Group, junto a Michael Bayley, director ejecutivo de Royal Caribbean International, y Jay Schneider, director de Innovación de Productos, detallaron los planes para esta nueva atracción. Perfect Day México se extenderá por aproximadamente 90 hectáreas en el puerto de Mahahual, Quintana Roo, superando en más del doble el tamaño de su actual isla privada, CocoCay.

Jay Schneider destacó las innovadoras atracciones que incluirá Perfect Day México:

• El tobogán acuático más alto de América.
• El río lento más largo del mundo.
• La zona de juegos acuáticos para niños más grande.
• Un exclusivo Adults Only Costa Beach Club.
• Una piscina principal tres veces más grande que la Oasis Lagoon de CocoCay.
• El bar flotante más grande del mundo.

Este nuevo destino en Mahahual, al sur de Quintana Roo, se integrará en las rutas de cruceros por el Caribe Mexicano, incluyendo escalas en la isla de Cozumel. En Cozumel, Royal Caribbean desarrollará el Royal Beach Club Cozumel, inspirado en el exitoso concepto de club de Paradise Island.

Bernardo Cueto, secretario de Turismo de Quintana Roo, celebró la inversión de Royal Caribbean, resaltando su impacto positivo en el desarrollo de la región. El proyecto no solo consolida a Quintana Roo como líder en turismo de cruceros, sino que también se espera que genere una importante derrama económica y creación de empleo.

La inversión de más de 600 millones de dólares contempla la creación de 3,000 nuevos empleos durante la fase de construcción y 2,000 empleos directos una vez en operación. Adicionalmente, el proyecto incluye una planta de tratamiento de aguas, autoabastecimiento hídrico mediante ósmosis inversa y la ampliación del muelle de cruceros de Mahahual.

El secretario Cueto enfatizó que esta iniciativa se alinea con los compromisos de la gobernadora Mara Lezama de impulsar la infraestructura y la integración con proyectos estratégicos como el Tren Maya, elementos que han fortalecido la confianza de los inversionistas en la región. Con estas adiciones, Quintana Roo se posiciona firmemente como un destino clave en el panorama del turismo internacional.

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Moises Jimenez & Antonio Lopez

Content Creators at Isla Cuzamil Network

Moses Jimenez. Content creator for more than 20 years, 18 of them on the island of Cozumel. Collaborator in multiple informative projects and social diffusion.

Antonio Lopez .Bachelor of Communication Sciences and Techniques with 13 years of experience in the media.

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