Cozumel News

Housing Prices in Mexico Appreciate 7.9% in the First Half of 2026: Federal Mortgage Corporation Report

The value of mortgage-financed housing in Mexico recorded a cumulative increase of 7.9% during the first half of 2026 compared to the same period of the previous year, according to data published by the Federal Mortgage Corporation (Sociedad Hipotecaria Federal – SHF) in its Housing Price Index.

When considering only the second quarter of the year, the average cost per square meter and of mortgaged properties showed an annual growth of 7.3%.

Value Indicators and Residential Market Segments

During the first six months of 2026, the average appraisal value for mortgage-financed properties in the country stood at 1,960,032 Mexican pesos.

The statistical breakdown of the market in the first half indicates the following:

• Quartile Distribution: 25% of the marketed properties were valued at an amount less than or equal to 843,000 pesos. The median value (the point where 50% of transactions occur below said figure) was 1,299,580 pesos, while 75% of properties reported a cost less than or equal to 2,226,101 pesos.
• New vs. Existing Housing: The index for new housing showed a year-over-year increase of 8.3% for the semester, while existing properties appreciated by 7.5%.
• Property Type: Single-family homes saw an 8.4% increase, while apartments and condominiums (analyzed combined) rose 7.4%.
• Socioeconomic Segment: Low-income/social housing recorded a 10% increase in prices, compared to the 6.7% increase observed in the middle-to-residential segment.

National Macroeconomic Context

The performance of the real estate market coincided with the following aggregate macroeconomic data during the second quarter of 2026:

• Gross Domestic Product (GDP): Showed an annual increase of 2.2%, according to the Timely Estimate by the National Institute of Statistics and Geography (INEGI).
• Formal Employment: The number of workers affiliated with the Mexican Social Security Institute (IMSS) increased by 1.4% comparing June 2025 to June 2026.
• Inflation: The National Consumer Price Index (INPC) recorded an annual variation of 3.4%.
• Mortgage Rates: The Bank of Mexico reported an average mortgage interest rate of 11.42% for the second quarter of the year.

Variations by Metropolitan Areas and Tourist Destinations

The SHF report details differentiated performances across the country’s main urban and tourist areas during the January–June 2026 period:

Main Metropolitan Areas

• Guadalajara: +11.1%
• Tijuana: +9.7%
• Puebla-Tlaxcala: +8.5%
• Monterrey: +8.3%
• León: +7.9%
• Querétaro: +5.6%
• Toluca: +5.1%
• Valley of Mexico (Mexico City Metropolitan Area): +4.6%

Performance in Tourist and Coastal Destinations

At the state level, Quintana Roo recorded an 11.5% increase in housing prices, driven by municipalities such as Solidaridad (Playa del Carmen) at 11.7% and Benito Juárez (Cancún) at 11.4%.

Other entities with high tourist activity and foreign resident populations also showed increases above the national average of 7.9%:

• Nayarit: +10.6% (with Bahía de Banderas at 10.7%)
• Baja California: +9.9% (Mexicali at 10.4% and Tijuana at 9.7%)
• Baja California Sur: +9.8% (La Paz at 9.8% and Los Cabos at 9.6%)
• Yucatán: +9.6% (Mérida at 9.3%)
• Sinaloa: +9.5% (Mazatlán at 9.6%)

In contrast, Mexico City recorded an annual appreciation of 3.9% at the state scale, placing several of its boroughs (Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, and Gustavo A. Madero) at increase levels ranging from 4.1% to 4.2%.

Quintana Roo Plans Mexico’s First Dolphin Sanctuary Based in Cozumel

The state government of Quintana Roo is preparing a project to create Mexico’s first dolphin sanctuary, which will be located on the island of Cozumel, according to information provided by Óscar Rébora Aguilera, the state’s Secretary of Ecology and Environment.

The initiative proposes transitioning captive marine mammals into a semi-free environment focused on their rehabilitation, prioritizing animal welfare over commercial display.

The projected facilities are designed to house individuals currently kept in captivity that exhibit symptoms of stress or health conditions. State authorities confirmed that the proposal has been developed over recent months and will be formally presented by Governor Mara Lezama Espinosa.

“We are working to propose the first sanctuary to be established in Latin America. It will be located in Cozumel. The goal is to provide a dignified space for captive dolphins that have shown symptoms, so they can be transferred to a place offering all the conditions they require,” Rébora Aguilera explained.

If realized, the model will alter how these specimens are managed in the region, replacing interaction programs and shows with care, research, and rehabilitation schemes within designated natural areas.

The state project aligns with previous requests made by international non-governmental organizations, including People for the Ethical Treatment of Animals (PETA), which has advocated for removing dolphins from aquatic shows in Quintana Roo to transfer them to marine sanctuaries.

According to preliminary details from the Secretariat of Ecology and Environment, the operational plan includes compliance with international management, scientific research, and conservation standards, involving marine biologists and specialists.

The creation of the sanctuary aligns with state policies on environmental protection and sustainable tourism in the Mexican Caribbean.

Remaining technical details—including the exact geographical location on the island of Cozumel, the required investment amount, management protocols, and the project implementation timeline—are expected to be announced by the state executive in the coming weeks.

Cozumel Boardwalk Remodeling to Begin in October with 136 Million Peso Investment

The State Government of Quintana Roo and local authorities will begin the comprehensive remodeling project for the Cozumel Boardwalk (Malecón) and Rafael E. Melgar Avenue in October. The project involves a total investment of 136 million pesos, covering a 1.5-kilometer stretch with an estimated timeline of 10 months divided into three construction phases.

The technical plan includes interventions across the North, Central, and South zones of the boardwalk. These processes will be notified and coordinated in advance with commercial establishments and residents adjacent to each phase.

Planned infrastructure changes include replacing the current stamped concrete on the central median with precast tiles designed for rainwater permeability. The surface will be leveled to ensure continuous pedestrian accessibility, as well as smooth transit for wheelchairs, strollers, and bicycles.

Additionally, utility connections (hydrosanitary and electrical) along the section will be moved underground. Funding for this portion will be covered by local merchants and commercial property owners through participation agreements. The project also includes new lighting, curbs, and decorative elements.

Following mobility studies and consultations with the local commercial sector, the existing lane widths on Rafael E. Melgar Avenue will remain unchanged—set at 4.5 meters on one side and 5 meters on the other. To regulate traffic flow and passenger drop-offs, the project includes designated drop-off bays at each perpendicular street for taxis, private vehicles, and service transport.

The executive project outlines the following specific works near the main pier:

• Pier Park: Remodeling of the recreational area with new playground equipment.
• Flagpole: Preservation of the existing 70-meter structure, integrating an automated mechanical system for raising the flag.
• Pergola Area: Construction of fiberglass pergolas, chosen to reduce future municipal maintenance requirements and costs.
• Plaza and Accesses: Installation of the same precast tile finish used on the boardwalk and preservation of “La Ventana” structure.

The official execution period is set for 10 months starting in October, with a contractual extension margin of up to 12 months for final delivery. Following the conclusion of informational meetings with business owners and local residents, authorities will open the public bidding process for the contract award.

https://youtu.be/HR3QSNcKoWs

Precios de la vivienda en México se aprecian 7.9% en el primer semestre de 2026: Informe de Sociedad Hipotecaria Federal.

El valor de la vivienda con crédito hipotecario en México registró un incremento acumulado de 7.9% durante el primer semestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su Índice de Precios de la Vivienda.

Al considerar únicamente el segundo trimestre del año, el costo promedio del metro cuadrado y de los inmuebles hipotecados mostró un crecimiento anual de 7.3%.

Indicadores de valor y segmentos del mercado residencial

Durante los primeros seis meses de 2026, el valor medio de evaluación para inmuebles financiados vía hipoteca en el país se ubicó en 1,960,032 pesos mexicanos.

El desglose estadístico del mercado en el primer semestre indica lo siguiente:

• Distribución por cuartiles: El 25% de los inmuebles comercializados se valuaron en un monto menor o igual a 843,000 pesos. La mediana de valor (punto donde el 50% de las transacciones se realizan por debajo de dicha cifra) fue de 1,299,580 pesos, mientras que el 75% de las propiedades reportó un costo menor o igual a 2,226,101 pesos.
• Vivienda nueva vs. Usada: El índice para vivienda nueva mostró un incremento de 8.3% interanual en el semestre, en tanto que las propiedades usadas se apreciaron 7.5%.
• Tipología de inmueble: La categoría de casas solas tuvo un alza del 8.4%, mientras que los departamentos y viviendas en condominio (analizados en conjunto) subieron 7.4%.
• Segmento socioeconómico: La vivienda de tipo económico-social registró un aumento de 10% en sus precios, comparado con el incremento de 6.7% observado en la vivienda de segmento medio-residencial.

Contexto macroeconómico nacional

El comportamiento del mercado inmobiliario coincidió con los siguientes datos marco agregados durante el segundo trimestre de 2026:

• Producto Interno Bruto (PIB): Presentó un incremento de 2.2% a tasa anual, según la Estimación Oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
• Empleo formal: El número de trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) aumentó 1.4% en la comparación de junio de 2025 a junio de 2026.
• Inflación: El Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registró una variación anual de 3.4%.
• Tasas hipotecarias: El Banco de México reportó una tasa de interés hipotecaria promedio del 11.42% para el segundo trimestre del año.

Variaciones por Zonas Metropolitanas y destinos turísticos

El informe de la SHF detalla desempeños diferenciados a lo largo de las principales áreas urbanas y turísticas del país durante el periodo enero–junio de 2026:

Principales zonas metropolitanas

• Guadalajara: +11.1%
• Tijuana: +9.7%
• Puebla-Tlaxcala: +8.5%
• Monterrey: +8.3%
• León: +7.9%
• Querétaro: +5.6%
• Toluca: +5.1%
• Valle de México: +4.6%

Comportamiento en destinos turísticos y costeros

A nivel estatal, Quintana Roo registró un incremento del 11.5% en los precios de vivienda, impulsado por municipios como Solidaridad (Playa del Carmen) con 11.7% y Benito Juárez (Cancún) con 11.4%.

Otras entidades con alta actividad turística y de residentes extranjeros también mostraron incrementos superiores al promedio nacional de 7.9%:

• Nayarit: +10.6% (con Bahía de Banderas en 10.7%)
• Baja California: +9.9% (Mexicali en 10.4% y Tijuana en 9.7%)
• Baja California Sur: +9.8% (La Paz en 9.8% y Los Cabos en 9.6%)
• Yucatán: +9.6% (Mérida en 9.3%)
• Sinaloa: +9.5% (Mazatlán en 9.6%)

En contraste, la Ciudad de México registró una apreciación anual del 3.9% en la escala estatal, ubicando a varias de sus alcaldías (Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Gustavo A. Madero) en niveles de incremento del 4.1% al 4.2%.

Quintana Roo Proyecta el Primer Santuario de Delfines en México con Sede en Cozumel.

El gobierno del estado de Quintana Roo alista el proyecto para la creación del primer santuario de delfines en México, el cual estará ubicado en la isla de Cozumel, de acuerdo con lo informado por Óscar Rébora Aguilera, secretario de Ecología y Medio Ambiente de la entidad.

La iniciativa plantea la transición de mamíferos marinos que se encuentran en cautiverio hacia un entorno de semilibertad orientado a su rehabilitación, priorizando el bienestar animal sobre la exhibición comercial.

Las instalaciones proyectadas están diseñadas para albergar a ejemplares que actualmente permanecen en espacios de cautiverio y que registran síntomas de estrés o afecciones de salud. La autoridad estatal confirmó que la propuesta ha sido desarrollada durante los últimos meses y será presentada formalmente por la gobernadora Mara Lezama Espinosa.

“Estamos trabajando para proponer el primer santuario que se llevaría a cabo en Latinoamérica. Este va a estar ubicado en Cozumel. Se busca un espacio digno para los delfines que están en cautiverio y que ya presentaron algún síntoma, para que puedan ser trasladados a un lugar con todas las condiciones que deben tener”, explicó Rébora Aguilera.

De concretarse, el modelo modificará el manejo de estos ejemplares en la región, sustituyendo los programas de interacción y espectáculos por esquemas de cuidado, investigación y rehabilitación en áreas naturales delimitadas.

El proyecto estatal coincide con solicitudes previas formuladas por organizaciones internacionales no gubernamentales, entre ellas Personas por el Trato Ético de los Animales (PETA), la cual ha promovido el retiro de delfines de espectáculos acuáticos en Quintana Roo para su traslado a santuarios marinos.

Según lo adelantado por la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente, el plan operativo contempla el cumplimiento de estándares internacionales de manejo, investigación científica y conservación, con la participación de especialistas y biólogos marinos.

La creación del santuario se alinea con las políticas estatales de protección ambiental y turismo sustentable en el Caribe mexicano.

Se prevé que en las próximas semanas el Ejecutivo estatal dé a conocer los detalles técnicos restantes, que incluyen la ubicación geográfica exacta en la isla de Cozumel, el monto de inversión requerido, los protocolos de manejo y el calendario para la implementación del proyecto.

Remodelación del Malecón de Cozumel iniciará en octubre con inversión de 136 millones de pesos

El Gobierno del Estado de Quintana Roo y las autoridades locales iniciarán en el mes de octubre la ejecución del proyecto de remodelación integral del Malecón de Cozumel y la Avenida Rafael E. Melgar. La obra contempla una inversión total de 136 millones de pesos y abarcará una extensión de 1.5 kilómetros, con un tiempo estimado de desarrollo de 10 meses distribuidos en tres fases constructivas.

El plan técnico de trabajo abarca la intervención de la Zona Norte, Centro y Sur del malecón, procesos que serán notificados y coordinados de manera previa con los establecimientos comerciales y residentes de las áreas adyacentes a cada etapa.

Entre los cambios proyectados en la infraestructura se incluye la sustitución del concreto estampado actual en el camellón central por una loseta prefabricada diseñada para permitir la permeabilidad del agua de lluvia. La superficie será nivelada para garantizar la accesibilidad peatonal continua, así como el tránsito de sillas de ruedas, carriolas y bicicletas.

Asimismo, las conexiones hidrosanitarias y eléctricas del tramo serán instaladas de forma subterránea. Este rubro de financiamiento correrá a cargo de los comerciantes y propietarios de los locales comerciales de la zona mediante acuerdos de participación. La obra incluye la instalación de un nuevo sistema de iluminación, guarniciones y elementos decorativos.

Tras los estudios de movilidad y las consultas con el sector comercial local, se determinó mantener el ancho existente de las vías de circulación en la Avenida Rafael E. Melgar, fijado en 4.5 metros en un cuerpo vehicular y 5 metros en el otro.

Para regular el flujo vehicular y el descenso de pasajeros, el proyecto contempla la habilitación de bahías de parada (drop-off) por cada calle perpendicular, destinadas al uso de taxis, vehículos particulares y transporte de servicios.

El proyecto ejecutivo abarca las siguientes obras específicas en las inmediaciones del muelle principal:

• Parque del muelle: Remodelación del área recreativa con la colocación de nuevos juegos infantiles.
• Asta bandera: Conservación de la estructura actual de 70 metros de altura, a la cual se le integrará un sistema mecánico automatizado para el izaje de la bandera.
• Área de pergolados: Construcción de pergolados a base de fibra de vidrio, material seleccionado con el propósito de reducir requerimientos y costos de mantenimiento municipal posterior.
• Plaza y accesos: Colocación del mismo acabado de loseta prefabricada utilizado en el malecón y conservación de la estructura “La Ventana”

El plazo formal de ejecución está contemplado en 10 meses a partir del inicio de trabajos en octubre, estimando un margen contractual de extensión de hasta 12 meses para la entrega final. Tras la conclusión de las reuniones informativas con empresarios y residentes locales, las autoridades darán apertura al proceso de licitación pública para la adjudicación de las obras.