Living Home Cozumel Financing

Dream of Owning a Home in Mexico? It’s Easier Than Ever!

by Jennifer Frankenberger

Have you ever dreamed of owning a piece of paradise in Mexico, whether for retirement, vacation, or just as a new home base? Well, good news! Financing a home in Mexico as a foreigner is now more straightforward than you might think.

Thanks to recent shifts toward digital banking and remote work, several Mexican financing institutions have made it much easier to get a mortgage for a Mexican property for those who earn their income outside of Mexico. Citizens receiving their income outside of Mexico from most countries worldwide are eligible including the United States, Canada, Mexico, South America, Europe, and many other countries. You don’t need to be a permanent resident in Mexico for the loan to qualify.

Getting a home loan here is pretty similar to what you’d experience in another country. You’ll generally need:

* Nine to twelve months of income statements: This can include your regular salary, retirement income, or even investment earnings.

* A positive credit score: From the country where you earn your income.

* A down payment: Usually between 15-40% of the property’s value.

If you’re looking to buy property in a beautiful coastal area, which is considered a “Restricted Zone,” the property will be held in a trust (called a fideicomiso) by the bank. This is a long-standing Mexican law, and local real estate agents are very familiar with the process. Fortunately, the administrative steps have become more efficient, making the whole experience smoother for you.

These financing options are also available for pre-sale properties, as long as the developer is certified by the financial institution – a simple step that ensures everything is legitimate.

One important thing to keep in mind is the maximum age limit. Depending on the bank, your age when you sign the loan, plus the length of the mortgage, cannot exceed 75 – 79 years old.

You’re probably wondering about interest rates! Currently, they’re roughly between 9-12%, depending on your credit score, down payment, and other factors. While this might be a bit higher than some home loan rates in the United States, remember that this type of financing doesn’t require any extra collateral beyond the property you’re buying.

Just to give you an idea, a $300,000 USD loan with a 30% down payment ($90,000 USD) at 11% interest on a 20-year term would have a monthly payment of approximately $2,167 USD.

If you’re interested in learning more, Creditaria Riviera Consultores/MortgageMexico is a certified Mexican Financing Brokerage that can help you navigate these options. And the best part? They don’t charge any fees for their services!

Author – Jennifer Frankenberger has lived in Cozumel for over 30 years, working in the fields of hospitality, healthcare and finance and is an active member of the Cozumel Chapter of Mexican Women’s Business Association (AMEXME).

jen.frank@creditaria.com

+52-9871184932

Financiamiento de viviendas ahora disponible en Cozumel

por Jennifer Frankenberger

¿Alguna vez ha soñado con ser dueño de un pedazo del paraíso en México, ya sea para su jubilación, vacaciones o simplemente como una nueva residencia? Pues, ¡hay buenas noticias! Ahora, como persona de nacionalidad extranjera es más sencillo financiar una casa en México de lo que usted imagina.

Gracias a los recientes cambios hacia la banca digital y el trabajo remoto, varias instituciones financieras mexicanas han hecho que sea mucho más fácil para que quienes obtienen ingresos fuera de México puedan obtener una hipoteca sobre una propiedad mexicana. Ciudadanos de la mayoría de los países del mundo  son candidatos válidos para ello, incluyendo a Estados Unidos, Canadá, México, Sudamérica, Europa y muchos otros países. No es necesario ser residente permanente en México para que se apruebe el crédito.

Obtener un crédito hipotecario aquí es bastante similar a la experiencia en cualquier otro país. De manera general usted necesita:

* Nueve a doce meses de estados de cuenta: Esto puede incluir su salario regular, ingresos por jubilación o incluso ganancias a través de inversiones.

*Una evaluación crediticia positiva: proveniente del país del cual usted obtiene sus ingresos.

*Anticipo: por lo general ente de 15 a 40% del valor de la propiedad.

Si busca adquirir una propiedad en una hermosa zona costera considerada “Zona Restringida”, la propiedad se mantendrá bajo un fideicomiso a través de un banco. Esta ley mexicana se encuentra vigente desde hace años, y los agentes inmobiliarios locales conocen ampliamente los procesos. Afortunadamente, los pasos para la gestión se han vuelto más eficientes haciendo que toda la experiencia sea más sencilla para usted.

Estas opciones de financiamiento también están disponibles para propiedades en preventa, siempre y cuando el desarrollador se encuentre acreditado por parte de la institución financiera; un paso sencillo que garantiza que todo es legítimo.

Algo importante que hay que tener en cuenta es el límite máximo de edad. Su edad al firmar el crédito, más la duración de la hipoteca, no debe exceder los 75 a 79 años.

Tal vez se pregunte por los tipos de tasas de interés. En la actualidad están entre 9 y 12%, dependiendo de su evaluación crediticia, pago inicial y otros factores. A pesar de que puede ser más ato que algunas tasas crediticias para la vivienda en Estados Unidos, recuerde que este tipo de financiamiento no requiere garantía adicional más allá que la propiedad que usted adquiere.

Sólo para darle una idea, un crédito de $300,000 dólares estadounidenses con un anticipo de 30% ($90,000 dólares estadounidenses) a una tasa de interés de 100% en un plazo de 20 años tendría pagos mensuales de aproximadamente $2,167 dólares estadounidenses.

Si le interesa saber más, Creditaria Riviera Consultores/MortgageMexico es una empresa de Intermediación Financiera mexicana acreditada que puede ayudarle a navegar estas opciones. ¡Y la mejor parte es que no cobran por sus servicios!

Jennifer Frankenberger, la autora y agente hipotecaria, ha vivido en Cozumel desde hace 30 años; ha trabajado en hotelería, cuidados de la salud y finanzas y es miembro activo de la Asociación Mexicana de Mujeres Empresarias (AMEXME), capítulo Cozumel.

jen.frank@creditaria.com

+52-9871184932

• Author
• Recent Posts

Laura Wilkinson

Author at Cozumel 4 You

An ex-Connecticut Yankee who has called Cozumel home for over 18 years, Laura ran away to the Caribbean years ago, bumped around the islands teaching SCUBA diving, lost some time in Jamaica, and finally stopped in Cozumel for a 2 week vacation that hasn’t ended yet. With a degree in Journalism from a fancy private college she convinced her parents to pay for, Laura writes, edits, and creates the weeklyCozumel 4 You news,social media, and promotional articles about the island, as well as moderates the Cozumel 4 You Facebook group, which currently has over 25,000 members. Her long suffering husband, Fabian, has long since resigned himself to having zero private life, as he’s been involved in her various schemes and plots since his arrival. Proud parents to a variety of rescue dogs and cats, Laura continues to be the bane of her traditional Mexican mother-in-law’s existence, as she muses her way through life in the Mexican Caribbean.
______________________________
Una ex yanqui de Connecticut quien llama hogar a Cozumel desde hace más de 15 años. Laura escapó al Caribe hace años, desplazándose de una isla a otra dando clases de BUCEO. Se dedicó a perder el tiempo en Jamaica y finalmente se detuvo en Cozumel para pasar unas vacaciones de 2 semanas que aún no terminan. Convenciendo a sus padres que pagaran una elegante universidad privada, obtuvo su título en Periodismo y Laura crea semanalmente Cozumel 4You, medios sociales y artículos promocionales sobre la Isla y también es moderadora en el grupo Cozumel 4 You en Facebook que actualmente cuenta con 25,000 miembros. Fabián, s umuy tolerante marido, desde hace mucho tiempo se resignó a no tener vida privada, pues se ha visto implicado en los diversos proyectos y planes que urde Laura. Son orgullosos padres de diversos perros y gatos rescatados. Mientras contempla su paso a través de la vida en el Caribe mexicano,Laura continúa siendo la pesadilla en la existencia de su muy tradicional suegra mexicana.

Latest posts by Laura Wilkinson (see all)

• 3 Endangered Birds Sighted Cozumel Archaeological Zone - August 22, 2025
• August Cozumel 4 You NEWS - August 22, 2025
• Cozumel Planetarium 10 years - August 22, 2025